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选个“老公”好办公
发布时间:2019-09-10        
 

  2013年,在“万众创业”的浪潮裹挟下,小张果断下海,开办了一家广告公司。

  他在汉口赵家条的一个老写字楼,租了一间小办公室。尽管条件差一点,形象有点LOW,可租金便宜。

  第二年元旦,豪气的小张就交了半年的租金。没想到,过年后,房东欠赌债,把房子卖了,新房东要涨租,小张只好离开。

  经朋友介绍,小张在新华路租了一个新写字楼,400平。房东是深圳的投资客,租金也公道,至今,面都冒见过。

  鸟枪换炮,小张顿时觉得公司高大上,逼格立现。可好日子不到两年,麻烦就来了。

  一天晚上,办公室突然停电,反复修改设计了一个月的广告,第二天就要出街了,江苏体育直播在线观看_江苏体育在线高清直播_电视台_东方,瞬间没了…

  仲量联行的刘宁说:“所谓私,是指开发商把写字楼散卖给众多个人,这些个体,作为写字楼的小业主,再向社会出租,就是私人的经营行为;而有些开发商的写字楼,不卖,只租,对于租户而言,就是一个对‘公’租房了。”

  刘宁说,一旦写字楼对外销售了,面对形形色色的众多产权人,大楼就很难统一管理,而小业主常常因为种种原因,中途变卦,导致租客无法安心经营。

  第一太平戴维斯人黄英波说,散卖给小业主的写字楼,房东只管收租金,而很多小公司为控制成本,在有限的空间里,不断添加员工。

  单位面积的人多了,导致写字楼的公共空间——电梯、卫生间、走廊等,拥挤不堪。

  这两年,武汉各大调研机构都说,武汉写字楼供大于求,常常引用“空置率达30-40%”来表明这一现象。

  黄英波说,其实,持有型的写字楼,空置率很低,武汉内环一线A四级写字楼的出租率都在90%以上。

  相反,当初一卖了之的销售型的写字楼,日渐人去楼空。持有和散卖,在写字楼市场上呈现冰火两重天的格局。

  目前,自持型写字楼的平均租金最高达130元/平/月,比销售型的写字楼高出30%左右。

  在这些自持型的5A四级写字楼,任何时候去卫生间,不仅清洁无异味,且洗手液和卫生纸都是满满的。

  在越秀财富中心,不仅有残障人士的卫生间,而且,每层楼还配置了淋浴间,24小时供应热水,以满足出发、归来或商务接待前的“沐浴更衣”。

  新世界国贸是90年代的武汉第一批高端写字楼,十多年来,新世界地产先后抽入巨资,对大楼翻新改造。

  虽然,国贸新世界“年事已高”,可至今,法领馆、美领馆及一批世界500强入驻其间。

  反之,那些已经卖给小业主的写字楼,因为产权的转向私人,对写字楼的服务、保养、维护及投入,都显出一副“抱的伢不心痛”的心态,时间一长,日渐衰败。

  这次,张老板把公司选在硚口月湖桥边的越秀财富中心。这是他咨询了多位房地产圈的写字楼专家,进行的选择。

  “我可以‘迟到早退’,但员工准时上下班,必须要有轨道交通。”小张说,越秀财富中心直接接驳有轻轨1号线号线条公交线。

  “移动互联网时代,老板可以在任何地方遥控指挥,但地铁上盖写字楼是企业的最佳选择,否则,90后的员工会用脚投票。”刘宁如是说。

  这是机场直达商业楼宇的第一条专线,这条专线能实现市中心与机场之间的往返直达,免去商务人士拖着行李抢出租车、赶着地铁换乘的麻烦。

  他说,以前,员工都是冒着大太阳、吹着寒风,到外面找吃的,现在,越秀财富中心的楼下,就是越秀星汇维港购物中心,早餐有TODAY,简餐有肯德基,聚餐有稻香,零食有良品铺子,装逼有星巴克,闲了累了,可以克银兴影院看个电影。

  “星汇维港就是越秀财富中心的‘深夜食堂’。”小张笑着说,公司搬到这里后,员工们每天工作都很开心。

  对于从事广告创意行业的小张来说,越秀财富中心的景观也是不可多得的意外之喜。

  他站在15楼的窗前,长江、汉江和月湖,尽收眼底,远眺则是琴台大剧院、月湖公园。

  在小张与越秀洽谈入驻的过程中,双方“一见钟情”,小张接下了越秀的广告设计订单。

  精明的小张,查看了楼内的用户,既有复星、中粮地产、雅居乐、建发等地产大客户,也有蒙牛、today、美的等其它行业巨头。

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